Perizie trasformazione e stima by studio Merola Sapri
Proforma ricorso per avviso di rettifica del valore di compravendita terreni.
RICORSO REALE PER LA RICHIESTA DI ANNULLAMENTO DI AVVISO DI RETTIFICA COMPRAVENDITA DI TERRENO O FABBRICATO.
L’ avviso di rettifica emesso dall’Ufficio sul valore di compravendita di un terreno o fabbricato incrementa, senza motivi legittimi «il prezzo per mq. dell’immobile dichiarato nell’atto notarile».
L’UFFICIO FONDA L’ AVVISO DI RETTIFICA SU ESCLUSIVE MEDIE DI SETTORE SENZA ALCUNA PROVA
Il nostro proforma (qui scaricabile) è derivante da ricorso reale già utilizzato per smontare tali illegittime presunzioni e accertamenti sul presunto maggior valore di mercato rispetto al prezzo dichiarato in compravendita.
L’Ufficio, infatti, per formare l’ avviso di rettifica contro l’atto di compravendita del terreno, prende a base delle sue motivazioni «i prezzi dichiarati per metro-quadro di altri atti», rogati nella medesima zona censuaria, nei tre anni precedenti al fine di richiedere al contribuente (acquirente di un cespite) il pagamento di maggiori imposte di registro, ipotecarie e catastali, con l’esclusiva motivazione «presunta» di aver dichiarato un importo minore del valore venale dell’immobile in comune commercio.
ESEMPIO DI MOTIVAZIONI CONTENUTE NELL’ AVVISO DI RETTIFICA
“La valutazione è stata eseguita, ai sensi degli artt. 51 e 52 del D.P.R. n. 131 del 26/04/1986, sulla base del competente ufficio territoriale in cui è situato l’immobile ─ in applicazione del criterio estimale sintetico-comparativo ─ riferito al valore venale in comune commercio di immobili dello stesso tipo, riferendosi ad atti notarili rogati nei tre anni precedenti per terreni ricadenti nell’area dell’immobile oggetto della Rettifica” (per noi tale assunto non ha alcun significato reale e logico oltre l’immaginabile…).
SENTENZE DELLA CASSAZIONE IN MERITO ALL’ AVVISO DI RETTIFICA
La Giurisprudenza di merito e la Cassazione hanno disposto più volte l’annullamento di tali avvisi di rettifica, dando ragione al contribuente sulla illegittimità dell’accertamento, circa la insufficiente motivazione contenuta nell’ avviso di rettifica. Ciò soprattutto quando la differenza – tra prezzo normale di mercato e prezzo applicato – sia esigua e non ci siano, come detto, elementi probatori a supporto delle presunzioni dell’Ufficio; il quale, a tal punto si vede ribaltare l’onere della prova a suo carico.
PROFORMA PRONTO RICORSO CONTRO AVVISO DI RETTIFICA E RI-LIQUIDAZIONE
Nel proforma di ricorso sono indicate due sentenze molto importanti e calzanti al fine di richiedere alla C.T.P. l’illegittimità dell’avviso di rettifica e liquidazione ed il suo conseguente annullamento.
Ovviamente bisogna adeguare il modello alla fattispecie impositiva da contestare, ma molto importanti sono «i richiami alle migliori sentenze della cassazione» già contenute nel proforma. Ricordiamo che occorre produrre il preventivo reclamo-mediazione indirizzato all’Ufficio legale dell’Agenzia delle Entrate, quando le imposte pretese (senza sanzioni e interessi) non superano l’importo di 20mila euro.
Nel proforma di Ricorso/Reclamo che proponiamo (già impaginato in formato bollo) sono inserite quindi una serie di motivazioni sia di fattispecie, sia normative che giurisprudenziali che portano inevitabilmente all’annullamento dell’atto.
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con garanzia soddisfatti o rimborsatiRealizzato da g.a. merola – commercialista – esperto in contenzioso tributario – iscritto all’O.d.e.c. di Sala Consilina n. 101/A, Contenuti aggiornati al 19 06 2017.
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Revoca di incarico a consulente. Modello
PRATICO MODELLO DI REVOCA DI INCARICO A COMMERCIALISTA O CONSULENTE DEL LAVORO.
E’ sempre un atto difficile e poco piacevole ritirare la propria fiducia al proprio consulente del lavoro con la revoca di incarico a suo tempo concessa.
Di solito la revoca di incarico avviene tramite invio di lettera raccomandata in cui semplicemente si chiede la restituzione della documentazione contabile per l’anno ad esempio 2016 e la conclusione della consulenza all’azienda revocante alla data del 31 dicembre 2016 (Sempre consigliabile completare l’intero esercizio con un consulente e non interrompere i rapporti professionali in corso d’anno).
Il Modello di revoca di incarico deve recare la citazione dell’art. 2357 del codice civile, e come previsto nel modello, l’eventualità che al consulente revocato nulla sia dovuto, oppure vi siano ancora dei compensi da corrispondere a saldo dell’annualità.
Altro problema (risolto con questo modello di revoca di incarico) è la questione delle dichiarazioni inerenti l’anno in cui il commercialista revocato ha tenuto la contabilità, da effettuarsi nell’anno successivo quando ormai già si è conferito incaricato a un nuovo consulente.
Nel modello di revoca di incarico abbiamo sollevato l’azienda da questa diatriba:
- nel caso in cui il vecchio consulente non intenda effettuare personalmente nel 2017 gli invii per la contabilità che ha tenuto nell’anno precedente, nella lettera revoca di incarico si chiede (come alternativa) di predisporre almeno le stampe riepilogative dell’anno precedente, che permettono al nuovo commercialista o al nuovo consulente del lavoro di poter facilmente predisporre gli adempimenti dell’anno 2016 da presentare nel 2017.
Un modello utile, non fac simile estratto da caso reale, che vi solleva da diverse grattacapi inerenti la corretta responsabilita’ del vecchio e del nuovo consulente.
Modello garantito predisposto da G.A.Merola commercialista – revisore contabile con studio in Sapri (Sa).
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]]>Contratto associazione in partecipazione capitale. MODELLO VERO NON FACSIMILE
FACSIMILE CONTRATTO DI ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE PER APPORTO DI CAPITALE E ALTRE RISORSE.
Facsimile contratto di associazione in partecipazione per solo capitale, estratto da operazione reale e contratto scritto in studio. Spesso si prospetta la necessità e l’occasione di partecipare a uno specifico affare senza costituire una società o altre tipologie di associazioni. In tal caso il contratto di associazione in partecipazione è la formula ideale sia per la duttilità della gestione, sia per il legame con l’ altra azienda o privato, che è possibile chiudere facilmente a differenza dello scioglimento di una società. Il modello di associazione in partecipazione per solo capitale, qui disponibile è già contenente delle norme giuridiche e fiscali che permettono di utilizzare tale formula di associazione in partecipazione con apporto di capitali quando l’azienda associante stabilisce la percentuale agli utili o alle perdite in base alla quota di capitale versato dall’associato. Il facsimile di contratto di associazione in partecipazione composto da 8 pagine, è già preimpostato con normativa e prassi. Quindi basterà inserirvi solo i dati delle parti e le modalità di partecipazione e conferimento di denaro e altri supporti.
Ai fini della deducibilità della quota pagata all’associato è necessario che oltre al conferimento di capitale l’associato supporti l’associante anche con azioni reali come per esempio supportare l’attività tramite know how amministrativo, distacco di dipendenti e altre attività.
Nel modello infatti sono state richiamate le circolare dell’Agenzia delle Entrate che consentono la deducibilità della quota di utile pagato all’associato.
Se hai l’esigenza di realizzare questa tipologia di associazione in partecipazione, che oggi è possibile effettuare solo per capitale e non per lavoro, garantendo al tuo cliente di poter dedurre la quota di utile pagata all’associato senza RISCHI DI ACCERTAMENTO, il modello pronto è stato realizzato proprio per tale importante esigenza. Infatti il facsimile professionale è stato estratto da un reale contratto di associazione in partecipazione di capitali, che contiene le sentenze che permettono la deducibilità dell’utile versato.Modello elaborato dal commercialista Giuseppe Merola iscritto all’Odcec di Sala Consilina al n. 101 sez. A dal 20/5/2000. ]]>
Risarcimento del danno. Perizia preimpostata (modello aggiornato al 18 novembre 2017)
UN UTILISSIMO MODELLO PRE-IMPOSTATO DI PERIZIA DI DETERMINAZIONE DEL DANNO (emergente e lucro cessante) da allegare alla richiesta legale di risarcimento contenuta nel ricorso giudiziario. Il risarcimento per danno economico subito é il ristoro della parte lesa del minor patrimonio posseduto per causa diretta dell’evento dannoso e del minor reddito (lucro cessante) anch’esso causato dal comportamento illegittimo di terzi che deliberatamente hanno messo in atto azioni lesive del danneggiato.
Tipico esempio é l’impedimento all’esercizio dell’attività che un terzo ha cagionato a una impresa impedendogli di lavorare per n giorni. Il modello non é un semplice facsimile di perizia ma è uno schema precompilato con formule, calcoli e motivazioni ESTRATTO DA VERA PERIZIA ACCETTATA DAL GIUDICE. Il taglio pratico della perizia del danno vi permetterà in pochi giorni invece che in settimane … con minori costi per analisi e studio, e con maggiori garanzie di successo, di ottenere la sentenza favorevole che indennizza il vostro cliente per la somma richiesta. adattabile a qualsiasi situazione di danno anche subito d privato, questo modello costituisce un ‘ eccezionale strumento di lavoro, introvabile, economico, garantito. Questa è una promozione straordinaria … acquistalo subito anche se non ti occorre oggi. PRIMA DI ACQUISTARE GUARDA LA DEMO. CLICCA QUI [purchase_link id="23533" style="red" color="" text="Acquisto"] ]]>Lettera di incarico procacciatore d'affari – modello pronto
Utilissimo modello di lettera di incarico di procacciatore d’affari.
Modello precompilato, professionale, garantito di lettera di incarico per procacciatore d’affari , necessario ai fini della registrazione alla Camera di Commercio. Il proforma pronto all’uso, è stato estratto da una reale lettera di incarico utilizzata in studio, con cui un’azienda ha incaricato un procacciatore d’affari per la intermediazione dei suoi prodotti. Il procacciatore d’affari differisce dall’ agente di commercio, in quanto non è soggetto a iscrizione AL RAC, anche essendo obbligato comunque al pagamento dell’ENASARCO che anticipa l’azienda per conto del procacciatore d’affari. Le figure professionali dell’agente di commercio e del procacciatore di affari sono “molto simili” ma hanno rilevanti differenze nelle disposizioni giuridiche che disciplinano le due attività. Il contratto di agenzia è espressamente disciplinato dalla legge mentre il contratto di procacciamento di affari è atipico, non disciplinato espressamente dalla legge. anche se il procacciatore d’affari nella prassi soggiace comunque a delle regole fissate da principi che si sono fatti strada nella giurisprudenza e nella dottrina. L’agente di commercio è colui che assume stabilmente l’incarico di promuovere, per conto del preponente e dietro retribuzione, la conclusione dei contratti in una zona determinata. Il procacciatore di affari, invece, svolge un’attività più limitata (almeno formalmente), non avrebbe vincolo di stabilità, e la sua attività di raccolta ordina nasce come provvisoria e occasionale, ricevendo allo stesso modo dell’agente le commissione percentuali sul volume di ordini trasmessi alla casa committente. Oggi di fatto, il procacciatore d’affari è STATO INQUADRATO ALMENO A LIVELLO AMMINISTRATIVO, TANT’E CHE HA LA POSSIBILITA’ DI ISCRIVERSI ALLA CCIAA PROPRIO CON TALE DESCRIZIONE “PROCACCIAMENTO D’AFFARI” DIETRO PRESENTAZIONE DI ALMENO UNA LETTERA DI INCARICO PER PROCACCIAMENTO D’AFFARI, DI CUI QUI SOTTO E’ POSSIBILE UTILIZZARNE UN MODELLO ASSOLUTAMENTE PROFESSIONALE E GARANTITO. Prodotto Realizzato dallo studio Merola Giuseppe Sapri sa contact here [purchase_link id="49026" style="" color="red" text="Acquisto"] In promo fino al [date_add day=1] invece di euro 29.90 ]]>
Perizie trasformazione e stima by studio Merola Sapri
La nostra struttura operante sull’ intero territorio nazionale si occupa principalmente di:
- perizie di trasformazione di società, sia evolutive come ad esempio da snc a srl e sia regressive da srl a snc.
- Perizie di stima per conferimento beni o rami di azienda.
- Perizie di fusione.
I nostri clienti sono principalmente altri studi professionali e studi legali.
Per preventivi di massima potrete utilizzare il link contatti raggiungibile cliccando qui.
Condominio incarico progettazione preimpostato professionale reale
Modello reale di Contratto di incarico professionale per progettazione conferito da condominio a ingegnere/architetto per ristrutturazione / costruzione di immobile.
Con questo proforma si evitano discussioni e contestazioni tra le parti. Il modello realizzato da professionisti sarà di grande aiuto e facile adeguamento al tuo contratto di specie utilizzato per un condominio che ha dato incarico di progettazione di ristrutturazione a professionisti tecnici. Contemplando ogni possibile accadimento durante il rapporto professionale, si garantisce di non incorrere in cause civili di cui sono pieni i tribunali.
Il modello professionale di incarico per progettazioni qui proposto rientra tra i contratti d’opera professionale ai sensi della normativa prevista in codice civile.
In particolare il modello riguarda il conferimento da parte di un condominio di incarico professionale a progettista per l’opera di prestazione professionale di redazione di progetto per intervento di recupero o nuova costruzione.
Il modello di conferimento di incarico professionale ha lo scopo di equilibrare gli interessi del condominio e del professionista, e di specificare ogni possibile variante in corso d’opera, tale da evitare i contenziosi nel campo edilizio tra impresa e professionista.
Il modello deriva da un contratto d’opera realizzato per un accordo reale tra condominio e studio di progettazione, e contiene ogni clausola e condizioni su quanto possa succedere durante l’opera professionale.
Esso contempla le variazioni in corso d’opera, la protezione dell’opera intellettuale, il recesso dall’incarico, il ritiro dell’incarico, la responsabilità del progettista, la protezione d’opera intellettuale, ed ogni previsione possibile durante la realizzazione ed esecuzione dell’opera progettuale, per evitare i rischi di contenziosi soprattutto quando la proprietà è di condominio, di cui, come detto, sono pieni i tribunali.
Con il modello potrete avere la tranquillità di essere tutelati per ogni fatto inaspettato inerente l’opera.
Qui è previsto.. per cui è difficile avere disaccordi per eventi non contemplati in contratto.
Perfetto e impeccabile è stato realizzato da legale e professionista a protezione di condominio e progettista.
Garanzia di equilibrio e mancanza di rischio di contenziosi.
L’instaurazione di un contenzioso giudiziario è causa di annosi problemi di blocco delle operazioni di edificazioni, con notevoli danni economici per il condominio che non può completare l’opera ma anche per il professionista.
Con questo modello si garantisce l’assoluta previsione di ogni aspetto del rapporto tale per cui non possono sorgere contenziosi che sono derivanti da mancanza di regolamento di aspetti non considerati.
UN CONTRATTO ESTRATTO DA SCRITTURA REALE CHE PERMETTE DI SCRIVERE IN POCHE ORE UN ACCORDO DI ELEVATA COMPLESSITA’ E DI ELEVATO VALORE A GARANZIA DEL CONDOMINIO
Comunicazione ASL ristrutturazione e detrazione edilizia.
Nel dover effettuare la comunicazione all’ ASL quando si stanno per iniziare lavori di ristrutturazione edile, occorre un modello pratico per indicare tutti i dati necessari.
A cosa serve la comunicazione asl ? Ai fini della ristrutturazione edilizia e del beneficio spettante ai sensi dell’art. 16 bis del TUIR, che da diritto alla detrazione fiscale IRPEF del 36% a regime, ed attualmente al 50% per la ristrutturazione effettuata fino al 31 12 2019, occorre inoltrare comunicazione all’ ASL competente per territorio, in cui vanno indicati tutti i dati inerenti la ristrutturazione medesima.
La comunicazione ASL è NECESSARIA PER l’inizio dei lavori di ristrutturazione e per avere diritto al beneficio fiscale.
La comunicazione presente sarà successiva alla DIA inviata al Comune.
Nella comunicazione ASL, come da nostro modello qui scaricabile, occorre intanto indicare i dati del proprietario o detentore dell’immobile che effettua la comunicazione e che è responsabile dei lavori di ristrutturazione.
Nella stessa comunicazione dovranno essere dichiarati all’ ASL i dati dell’impresa esecutrice dei lavori, il numero di posizione INAIL dell’impresa, il numero di dipendenti occupati, la data presunta di fine lavori, il valore dei costi occorrenti.
Si ricorda che per ottenere la detrazione fiscale occorre conservare le fatture acquisti con il bonifico bancario ove è indicato che il pagamento è effettuato ai sensi dell’art. 16 bis oltre ai documenti tecnici inerenti i lavori come la suddetta comunicazione ASL e la SCIA DI INIZIO LAVORI AL COMUNE.
Acquista e scarica il modello precompilato.
Da qui puoi scaricare la guida alle ristrutturazioni.
Prodotto realizzato da Merola Giuseppe – commercialista – revisore contabile – responsabile del sito RIVISTA FISCALE WEB, iscritto all’ODCEC di Sala Consilina al n. 101 sez. A.
Pagamento con carta di credito dei circuiti Visa-Mastercard-American express-PayPal. Se non avete un conto paypal cliccate comunque su “Crea conto paypal” che vi darà la possibilità di pagare con una normale carta di credito o prepagata.
