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PROCURA GENERALE FACSIMILE PROFESSIONALE. PRONTO ALL’USO. EDITABILE.

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FAC SIMILE DI PROCURA GENERALE PER AMMINISTRAZIONE ex art  1387 C.C..

Modello di Procura professionale pronta all’uso per il conferimento di poteri dispositivi da amministratore di SRL ad altro socio.

Sono molti i casi in cui è necessario che l’amministratore di una società debba conferire una procura generale ad altro soggetto di fiducia, o socio della medesima società, per la gestione di situazioni aziendali che richiedono la sua presenza di «rappresentante» della compagine sociale in più decisioni e in più luoghi, e per i motivi più disparati, che possono essere risolti positivamente attraverso il conferimento di una procura generale.

Il presente fac simile di procura generale di amministrazione, professionale e derivante da modello REALE, è già  pronto per il suo utilizzo. Una volta scaricato il modello, in formato word per windows, basterà inserire i dati del procurato  e i dati del procuratore.
Il conferimento di procura consente di attribuire poteri decisionali a persona di fiducia dell’amministratore, nei limiti da questo indicati nella stessa scrittura di PROCURA.

L’atto di procura consente di esercitare la gestione amministrativa in maniera più snella, veloce e quindi economicamente più produttiva. 

Uno strumento perfetto per trasferire in piena sicurezza i propri poteri di amministratore

In promozione fino al 30.04.2024 invece di € 16.90

Procedura di pagamento adottata PayPal: Se non si possiede un conto PayPal si potrà pagare ugualmente effettuare il pagamento con una normale carta di credito emessa su circuiti VISA, MASTERCARD, AMERICAN EXPRESS, cliccando su proposta “crea conto paypal”, che consentirà, comunque,  di pagare una normale carta di credito o prepagata.

Per qualsiasi problema anche di contenuto e dubbi non esitate a contattarci: info@rivistafiscaleweb.it

Perizia trasformazione in srl pronta all’uso. Modello Professionale

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Facsimile precompilato di perizia trasformazione da snc/sas in srl.

Diversamente da un facsimile vuoto che si potrà trovare gratuitamente in rete, il modello preimpostato contiene ogni riferimento normativo per poter agevolmente elaborare una perizia di trasformazione.
Il modello è stato estratto da una reale perizia dove il socio oltretutto era rimasto unico socio superstite per recesso dell’altro socio.
Questo utilissimo modello di perizia di trasformazione da snc/sas in srl è già precompilato con ogni norma che occorre per scrivere e giurare in perfetta sicurezza una perizia di  trasformazione.
La perizia elaborata in facsimile professionale per la  trasformazione in srl di una snc, a causa del recesso di uno dei due soci,  potrà facilmente  essere utilizzata (come uguale facsimile precompilato) per una normale trasformazione da società di persone a società di capitali.
Modello da tenere sempre in studio anche se non occorre subito.
Si ricorda che il perito che elabora la stima dovrà essere un revisore contabile ai sensi dell’art. 2465 del c.c., regolarmente iscritti presso gli Uffici del Ministero, quando la trasformazione riguarda una società di persone che diventa una società a responsabilità limitata, o altro tipo di società purché questa non abbia quote divise in azioni. In quest’ultimo caso il perito deve essere scelto dal tribunale.

In offerta invece di € 69.90 con garanzia soddisfatti o rimborsati

Risparmi almeno una settimana di lavoro

Il pagamento potrà essere effettuato tramite piattaforma PayPal che da la possibilità di pagare con una normale carta di credito, dei circuiti VISA, MASTERCARD, AMEX, AMAZON, POSTEPAY.
Per eventuali ulteriori chiarimenti potrete utilizzare il form apposito cliccando qui.

Prodotto digitale professionale realizzato da Giuseppe Merola – commercialista – revisore contabile – esperto in perizie. Con studio in Sapri via nino bixio 6. Iscritto all’Odcec di sala consilina al n. 101 sez. A.
Il modello in format word per windows è stato estratto da perizia realmente usata per una trasformazione. Facilmente modificabile con i dati della società trasformanda consente di seguire le linee per velocizzare notevolmente i tempi di completamento.
Altre perizie:
— 4 perizie al prezzo di 1. Scarica adesso. Ogni perizia è estratta da vera relazione;
— Perizie per danni, valutazione di immobili e aziende: la nostra offerta di elaborazione conto terzi;
— 4 perizie al prezzo di una …;
— Perizia valore quota socio in recesso;
— Danno emergente lucro cessante. Modello precompilato di perizia.
— Conferimento di azienda: proforma perizia di stima

Contratto associazione in partecipazione capitale. MODELLO VERO NON FACSIMILE

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FACSIMILE CONTRATTO DI ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE PER APPORTO DI CAPITALE E ALTRE RISORSE.

Facsimile contratto  di associazione in partecipazione per solo capitale, estratto da operazione reale e contratto scritto in studio.

Spesso si prospetta la necessità e l’occasione di partecipare a uno specifico affare senza costituire una società o altre tipologie di associazioni.

In tal caso il contratto di associazione in partecipazione è la formula ideale sia per la duttilità della gestione, sia per il legame con l’ altra azienda o privato, che è possibile chiudere facilmente a differenza dello scioglimento di una società.

Il modello di associazione in partecipazione per solo capitale, qui disponibile è già contenente delle norme giuridiche e fiscali che permettono di utilizzare tale formula di associazione in partecipazione con apporto di capitali quando l’azienda associante stabilisce la percentuale agli utili o alle perdite in base alla quota di capitale versato dall’associato.

Il facsimile di contratto di associazione in partecipazione composto da 8 pagine, è già preimpostato con normativa e prassi. Quindi basterà inserirvi solo i dati delle parti e le modalità di partecipazione e conferimento di denaro e altri supporti.

Ai fini della deducibilità della quota pagata all’associato è necessario che oltre al conferimento di capitale l’associato supporti l’associante anche con azioni reali come per esempio supportare l’attività tramite know how amministrativo, distacco di dipendenti e altre attività.

Nel modello infatti sono state richiamate le circolare dell’Agenzia delle Entrate che consentono la deducibilità della quota di utile pagato all’associato.

Se hai l’esigenza di realizzare questa tipologia di associazione in partecipazione, che oggi è possibile effettuare solo per capitale e non per lavoro, garantendo al tuo cliente di poter dedurre la quota di utile pagata all’associato senza RISCHI DI ACCERTAMENTO, il modello pronto è stato realizzato proprio per tale importante esigenza.

Infatti il facsimile professionale è stato estratto da un reale contratto di associazione in partecipazione di capitali, che contiene le sentenze che permettono la deducibilità dell’utile versato.

Un contratto speciale che coniuga l’esigenza dell’azienda e la possibilità di dedurre la quota spettante all’associato.
Con la nostra garanzia professionale e la formula soddisfatto o rimborsato

in promozione invece di euro 49.90 fino al 29.04.2024

Pagamento con carta di credito circuiti VISA-MASTERCARD-AMERICAN EXPRESS-PAYPAL. Ai fini del pagamento se non avete un conto PayPal cliccate comunque su “crea conto PayPal” che vi darà la possibilità di pagare con una normale carta di credito o prepagata.

Modello elaborato dal commercialista Giuseppe Merola iscritto all’Odcec di Sala Consilina al n. 101 sez. A dal 20/5/2000.

Facsimile contratto di locazione commerciale. Professionale personalizzabile. Scarica

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Proponiamo il nostro modello di locazione commerciale professionale e precompilato, per la concessione in affitto di un immobile strumentale, personalizzabile solo per alcuni dati. 

E’ un  facsimile di contratto PRONTO ALL’USO che contiene ogni formula di legge a tutela del proprietario. Deriva da contratto redatto per i clienti dello studio, a cui mancano ovviamente i dati anagrafici. Ma contiene ogni patto e condizione necessario per sottoscrivere un accordo a piena garanzia dei contraenti. Quindi mentre un facsimile è la base per costruire un contratto reale, il nostro è un contratto reale, che diventa un modello, escludendo i dati dei contraenti ma lasciando gli articoli importanti e professionali, che ti garantiscono sia il pagamento dei canoni, sia il pagamento delle imposte.

Il nostro proforma di contratto di locazione commerciale (per immobili strumentali) è quindi un vero contratto pronto all’uso.  Una scrittura realizzata per clienti dello studio, che posseggono negozi,  capannoni,  alberghi o altri immobili esclusi quelli abitativi, con categoria C/B o D. Quindi il modello proposto, contiene ogni possibile variabile …. che può essere solo prevista quando si redige un accordo locativo reale. Il modello quindi è predisposto per essere subito utilizzato come contratto da stipulare, mancando esclusivamente delle generalità dei contraenti e dei dati dell’immobile.

Il contratto di locazione commerciale deve avere durata minima di anni 6 + 6 ( 9 + 9 per gli alberghi) e contiene tutti le clausole di legge a garanzia del proprietario.

In particolare per completare l’accordo di locazione commerciale,  nel nostro modello sono indicati gli spazi dove inserire i dati anagrafici e catastali dell’immobile e lo spazio per l’indicazione dell’attestato di prestazione energetica APE. Nel nostro proforma di locazione commerciale è INSERITA «la previsione dell’accollo di tutte le spese straordinarie», che riguardino l’adeguamento dei locali all’attività svolta dal locatario, ad eccezione di quelle straordinarie che attengano alla tenuta statica dell’immobile. (Ciò significa che  il proprietario dovrà sostenere le spese di manutenzione straordinaria relative alla conservazione della struttura dell’immobile, mentre le spese di adeguamento dei locali all’attività svolta dall’affittuario pur essendo straordinarie, rimarranno a carico del locatario, senza diritto di rivalsa).

Ovviamente il contenuto che ti proponiamo, come contratto di locazione commerciale da sottoscrivere, è garantito con polizza assicurativa professionale e con la formula soddisfatti o rimborsati. 

Con il nostro contratto di locazione commerciale non avrai spiacevoli sorprese! 

Un contratto di locazione personalizzabile, che però ti consigliamo di non stravolgere negli articoli e nelle clausole da noi predisposte.

Nel caso tu sia una soggetto IVA, l’imposta di registro sulla locazione commerciale sarà dovuta annualmente nella misura dell’1% anziché del 2%; sempre ché venga esercitata l’opzione per l’applicazione dell’IVA IN FATTURA.

Avrai quindi un  contratto di locazione commerciale già pronto per le firme dove occorre inserire SOLO I DATI ANAGRAFICI; per poi sottoscriverlo insieme all’inquilino.

I dati da aggiungere ai fini del completamento del contratto di locazione commerciale per la sottoscrizione sono:

  • i dati anagrafici dei contraenti,
  • i documenti d’identità dei contraenti (da allegare al contratto),
  • la misura della rivalutazione ISTAT da applicare annualmente sul canone di locazione commerciale,
  • l’importo del deposito cauzionale versato dal conduttore all’atto della sottoscrizione del contratto,
  • l’indicazione del tecnico certificatore dell’APE,
  • i dati catastali dell’immobile, foglio, particella, categoria, classe, rendita catastale.

Se hai bisogno di un proforma  di contratto di locazione commerciale

CHE SIA MOLTO SEMPLICE DA COMPLETARE 

E che ti permetta di risparmiare almeno 500-1000 euro per la redazione in studio

Il nostro modello è ciò che ti occorre!

Restiamo a TUA disposizione per chiarimenti e personalizzazioni, e qualora il contenuto non sia CONFORME A QUANTO QUI ESPOSTO ti rimborseremo l’intero importo pagato a tua semplice richiesta. Contenuti elaborati dal Rag. Giuseppe Antonio Merola – commercialista revisore contabile – esperto in contrattualistica e gestione di immobili.  Iscritto all’Odcec di Sala Consilina al n. 101 sez. A. Responsabile per danni con polizza professionale.

Attenzione: Se non avete un conto paypal nessun problema, cliccate COMUNQUE su “CREA CONTO PAYPAL” che vi darà la possibilità di pagare con una normale carta di credito o prepagata.

Contenuti aggiornati alle norme vigenti al  20 10 2014 – in caso di problemi contattateci al n. 0973-392829.

Revoca di incarico a consulente. Modello

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Pratico modello di revoca di incarico a commercialista o  consulente del lavoro.

E’ sempre un atto difficile e poco piacevole ritirare la propria fiducia al proprio consulente del lavoro con la revoca di incarico a suo tempo concessa.

Di solito la revoca di incarico avviene tramite invio di lettera raccomandata in cui semplicemente si chiede la restituzione della documentazione contabile per l’anno ad esempio 2015 e la conclusione della consulenza all’azienda revocante alla data del 31 dicembre 2015 (Sempre consigliabile completare  l’intero esercizio con un consulente  e non interrompere i rapporti professionali in corso d’anno).

Il Modello di revoca di incarico deve recare la citazione dell’art. 2357 del codice civile, e come previsto nel modello, l’eventualità che al consulente revocato nulla sia dovuto, oppure vi siano ancora dei compensi da corrispondere a saldo dell’annualità.

Altro problema (risolto con questo modello di revoca di incarico) è la questione delle dichiarazioni inerenti l’anno in cui il commercialista revocato ha tenuto la contabilità, da effettuarsi nell’anno successivo quando ormai già si è conferito incaricato a un nuovo consulente.

Nel modello di revoca di incarico abbiamo sollevato l’azienda da questa diatriba:

  • nel caso in cui il vecchio consulente non intenda effettuare personalmente nel 2016 gli invii per la contabilità che ha tenuto nell’anno precedente, nella lettera revoca di incarico si chiede (come alternativa) di predisporre almeno le stampe riepilogative dell’anno precedente, che permettono al nuovo commercialista o al nuovo consulente del lavoro di poter facilmente predisporre gli adempimenti dell’anno 2015 da presentare nel 2016.

Un modello utile, non fac simile estratto da caso reale, che vi solleva da diverse grattacapi inerenti la corretta responsabilita’ del vecchio e del nuovo consulente.

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Modello garantito predisposto da G.A.Merola commercialista – revisore contabile con studio in Sapri (Sa).

Pagamento con carta di credito circuiti VISA-MASTERCARD-AMERICAN EXPRESS-PAYPAL. Ai fini del pagamento se non avete un conto paypal cliccate comunque su “crea conto paypal” che vi darà la possibilità di pagare con una normale carta di credito o prepagata o PostePay.

Facsimile comodato appartamento a familiari e non familiari (come colf e badanti) con motivazione per evitare accertamenti

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Pubblichiamo un modello di contratto di comodato di immobile ad uso gratuito per la concessione di un appartamento a un familiare o a non familiare come ad esempio può essere la famiglia della propria  COLF O BADANTE PER COMPAGNIA DI UN ANZIANO CHE HA A DISPOSIZIONE ALTRO APPARTAMENTO. Molte volte succede che persone anziane e sole, accolgano nella propria casa O IN UNA PROPRIA CASA ATTIGUA ALLA PRINCIPALE, badanti non familiari, italiani o stranieri, a scopo di compagnia. e cura; con questo modello di comodato, contenente le motivazioni personali che giustificano la locazione gratuita, si eviteranno possibili accertamenti che non riconoscono il comodato non essendo l’affittuario gratuito UN FAMILIARE. Per la registrazione occorre firmare due copie del contratto e firmare in originale negli appositi spazi, allegare l’APE dell’immobile, pagare con modello F23 l’imposta di registro pari a 200 euro con codice 109T, e portare le due copie presso la più vicina Agenzia delle Entrate per la registrazione. NEL CASO VI OCCORRE IL MODELLO IN FORMATO WORD GIA’ IMPAGINATO PER USO BOLLO POTRETE INVIARCI RICHIESTA DALL’APPOSITO FORM CONTATTI O

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Contratto di COMODATO

Con la presente scrittura privata, redatta in 2 copie originali, da valersi ad ogni effetto di legge, e da registrare presso l’Agenzia delle Entrate competente per territorio, – il Signor ______________________ nato a _____________________ il __/__/_______ C.F.: ______________________ e residente in _________________________ via  ______________________ n. ____ CAP____________, identificato con carta d’indentità n. __________ rilasciata dal _________________ il _____________ scadenza_____________________  d’ora in poi  COMODANTE;

CONCEDE IN LOCAZIONE GRATUITA

Al Signor ______________________________________ nato a _________________ (____)  il ___/__/______ C.F.: _______________________________ e residente in  _________________________ via ______________________ n. ____ cap ____________, identificato con carta d’identità n. rilasciata dal _________________ il _____________ scadenza_____________________ (o permesso di soggiorno n. ________ rilasciato da______________ [CONCESSIONE AD EXTRA-COMUNICARI]) d’ora in poi denominati COMODATARIO; che accetta per sé, IN USO GRATUITO, la seguente unità immobiliare, di proprietà del sig. ______________________________censita al catasto urbano del Comune di _______________ via _______________ al civico ______ fol. ____ part______ sub______ categoria _______ classe ___________ rendita catastale __________, ai seguenti patti e condizioni: Art.1) Il comodante consegna l’immobile nello stato in cui si trova e cioè in buono stato di manutenzione ed adeguato alle norme sulla sicurezza impianti come da leggi vigenti e con attestato APE allegato al presente atto. Il comodatario adibirà l’immobile all’uso che ritiene opportuno, senza, quindi alcun vincolo di destinazione d’uso. Art.2) Il comodatario prende in consegna l’immobile, ed osserverà la diligenza dell’uomo medio nel servirsene per l’uso determinato nel contratto. Art.3) Il comodato avrà la durata di anni/mesi _____ a decorrere dal _____________ e fino al _____________. In ogni caso il comodatario, dietro raccomandata AR del proprietario dovrà rilasciare l’immobile entro un mese dal ricevimento della comunicazione. La comunicazione di risoluzione non dovrà contenere motivazioni a tutela del proprietario. In caso di mancato rilascio entro un mese dalla notifica della comunicazione, costituirà titolo esecutivo di intimazione legale al rilascio dell’immobile. Art.4) Si fa presente che la presente locazione è assolutamente a titolo gratuito anche se concessa a persona non familiare. LA MOTIVAZIONE STA NELL’AVERE UNA COMPAGNIA OPPORTUNA PER IL COMODANTE per i seguenti motivi ________________________________. Art. 5) Sono a carico del comodatario tutte le spese di manutenzione ordinaria, le utenze telefoniche, di energia elettrica, tarsu, tasi, e manutenzione biennale della caldaia a gas se esistente. Art.6) Il comodatario esonera espressamente il proprietario da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che potessero derivargli da fatto o omissione di terzi, o da interruzioni incolpevoli dei servizi. Art.7) Il comodatario dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al proprietario,  ove lo stesso ne abbia – motivandola – ragione. Art.8) Sono a carico del comodatario l’imposta di bollo e di registro per la registrazione del presente contratto di locazione gratuita, pari ad euro 168,00 una tantum (per imposta di registro) e ad euro 32,00 (due marche da 16 euro per ogni originale). Art.10) II comodante ed il comodatario si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione agli  adempimenti connessi con il rapporto di locazione gratuita (legge 31-12-1996 n. 675);   Letto, approvato e sottoscritto.   _______ li  _____________. IL PROPRIETARIO                                      IL COMODATARIO X_______________________        X________________________   A mente dell’art. 1342, comma 2, del Codice Civile, le parti specificamente approvano i patti di cui ai punti 1), 2), 3), 4), 5), 6), 7), 8), 9), 10.   _______ li  _____________. IL PROPRIETARIO                                      IL COMODATARIO X_______________________       X________________________ Allegati: Documento d’identità dei contraenti. APE: Attestazione di prestazione energetica. Visura catastale dell’immobile.]]>

Reclamo fac simile accertamento sintetico per presunti margini di ricarico maggiori.

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reclamo ricorso fino a 20000 euro

2017-01-18

Ti proponiamo il nostro facsimile di reclamo-ricorso per opposizione ad accertamento sintetico su maggior ricarico,

… relativo a presunti maggiori imponibili derivanti da ipotetici maggiori aliquote di ricarico calcolate dall’Agenzia delle Entrate, oppure per non congruità agli studi di settore.

Per le controversie di valore non superiore a 20mila euro (da calcolare sulle sole imposte pretese senza sanzioni e interessi) non è più possibile produrre RICORSO DIRETTO  in Commissione Tributaria, senza avere prima presentato istanza di reclamo – mediazione all’Ufficio Legale della sede dell’Agenzia delle Entrate che ha emesso l’accertamento.

1. Obbligo di reclamo per accertamenti inferiori a ventimila euro.

La mancata presentazione del reclamo obbligatorio, prima di esperire ricorso,  è causa di inammissibilità dell’eventuale successivo RICORSO alla Commissione Tributaria. L’istanza di reclamo va formata con le stesse modalità del ricorso ed inoltrato entro lo stesso termine di 60 giorni dalla notifica dell’avviso di rettifica, accertamento o liquidazione. 

1.1 Il reclamo obbligatorio dovrà essere prodotto come se fosse un vero e proprio ricorso.

«Il reclamo dovrà essere redatto come se fosse un vero e proprio ricorso» che lo diventerà (senza poter cambiare nulla) qualora non la mediazione non vada a buon fine. In sede di deposito alla Commissione tributaria per infruttuosa mediazione infatti la stessa istanza di reclamo diventa ricorso pari pari senza essere assolutamente integrabile o modificabile:  il reclamo si trasforma in ricorso. 

1.2  I termini del reclamo entro i quali produrre reclamo.

Trascorsi 90 giorni dall’invio del “reclamo” (da effettuare con raccomandata A.R. senza apposizione di contributo unico), dopo la mediazione negativa intercorsa con l’Ufficio legale dell’Agenzia delle Entrate, il contribuente dovrà depositare in Commissione Tributaria l’istanza di reclamo che vale pari pari come ricorso, dove bisognerà solo apporre stavolta il contributo unico. Al reclamo il contribuente dovrà allegare copia degli stessi documenti che intenderà utilizzare nell’eventuale contenzioso tributario.

Si ricorda che l’istanza di reclamo-mediazione prevista dal nuovo art. 17bis del d.lgs. 546/92, aggiunto in ossequio al disposto del dl. 98/2011, è obbligatorio solo nel reclamo e non nell’istanza di mediazione (che invece è una facoltà del contribuente).

Se non vuoi correre il rischio di dimenticare sentenze della cassazione importanti ai fini dell’impugnazione di avvisi di accertamento sui margini di ricarico, se non hai il tempo per elaborare il ricorso partendo da zero, se vuoi la certezza di vincere la causa tributaria,

acquista il nostro facsimile di reclamo proforma contenente le ultime e migliori decisioni della cassazione

facsimile reclamo-ricorso che potrete scaricare immediatamente dopo aver cliccato l’icona per l’acquisto.

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con garanzia di esito positivo

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Ti potrebbe interessare anche il modello di ricorso contro avviso di rettifica valore terreni

Proforma ricorso-reclamo contro accertamento “Ricarico e rotazione magazzino” senza contraddittorio.

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Sicuro di fare cosa gradita, vi metto a disposizione, un proforma di ricorso, (utilizzato effettivamente) contro L’ILLEGITTIMA RETTIFICA del MARGINE RICARICO AZIENDALE.

E CONSEGUENTE INCOERENZA DELLA ROTAZIONE DEL MAGAZZINO. OLTRE ALLA ILLEGITTIMA “PRESUNZIONE DI GRAVITA’ PRECISIONE E CONCORDANZA” PRENDENDO A BASE LE MEDIE DI SETTORE in riferimento al ricarico medio.

Proforma ricorso-reclamo contro avviso di accertamento che AUMENTA IL RICARICO APPLICATO DALL’AZIENDA, SENZA ALCUNA FONTE, E SENZA AVER ATTIVATO L’OBBLIGATORIO CONTRADDITTORIO PREVENTIVO, O L’ISTANZA DI ACCERTAMENTO CON ADESIONE, QUANDO CI SIANO CIRCOSTANZE IDONEE ALLA CORRETTA FORMAZIONE DELL’ATTO, CONTRO GRAVITA’ PRECISIONE E CONCORDANZA, STABILITA A TAVOLINO DALL’UFFICIO.

Procedura di Acquisto e personalizzazione:

1) Acquisto del modello di RICORSO CONTRO PRESUNZIONE DI MAGGIOR RICARICO dal link qui sotto indicato, con download immediato del file, che potrai scaricare immediatamente, ma che ti sara’ anche inviato al tuo indirizzo di posta elettronica.
2) Salvare il file in formato word sul tuo computer.
3) Aprire il file che contiene il modello e salvarlo con nome.
4) Inserire i dati dell’accertamento per ricarico maggiore nei suddetti negli spazi lasciati appositamente vuoti.

UN MODELLO DI RICORSO REALE CHE HA AVUTO SUCCESSO IN MEDIAZIONE TRIBUTARIA

CON QUESTO PROFORMA GARANTIAMO LA DEFINIZIONE FAVOREVOLE

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Il ricorso contro margini di ricatico è stato realizzato da GIUSEPPE.A.MEROLA – Commercialista – Revisore contabile – Responsabile del sito rivista fiscale web, iscritto all’O.D.C.E.C. di Sala Consilina al n. 101 sez. A, coperto da polizza professionale Axa Mps.

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Facsimile comodato modale rimborsi non imponibili. Garanzia contro accertamenti

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 FACSIMILE COMODATO MODALE CON RIMBORSI NON IMPONIBILI

 COMPLETO DI SENTENZE CHE RIPARANO DA ACCERTAMENTI 

Si stipula il comodato modale quando si concede un immobile in uso gratuito dietro una obbligazione del conduttore.

Si sottoscrive il contratto di comodato modale nei casi in cui un immobile, sia pur concesso in locazione gratuita, preveda un obbligo a carico del conduttore. Il modus o onere a carico del comodatario è proprio l’obbligo di accollarsi «il mantenimento del locale per l’interesse del proprietario» a conservarne il valore di mercato. Oltretutto l’onere a carico del comodatario (ripristino e conservazione del locale) non potrà essere considerato corrispettivo tassabile – in capo al comodante – proprio per il non quantificabile costo effettivo dovuto all’onere a carico del comodatario.

Le disposizione di legge sul comodato art. 1803 del codice civile.

La regolamentazione del contratto di comodato modale è contenuta nell’art. 1803 del codice civile. Il comodato è un contratto essenzialmente a “titolo gratuito“. La gratuità del contratto di comodato dunque sembra sia l’elemento distintivo di tale negozio giuridico, come recita il secondo comma del predetto art. 1803 del codice civile.

Il comodato modale e’ una normale locazione gratuita in cui e’ consentito obbligare il comodatario  ad un onere  che comunque non costituisce corrispettivo.

Giurisprudenza sul comodato modale.

Sarà necessario che questo “modus” a carico del locatario, imposto nel contratto di comodato modale, non si configuri quale corrispettivo del godimento del bene comodato; e in maniera da assumere la caratteristica della controprestazione, che farebbe scaturire, di fatto, un contratto di locazione a titolo oneroso. Esempio legittimo di comodato modale.

In tal caso sarà necessario indicare “esplicitamente” nel contratto di comodato modale l’onere a carico del comodatario e l’interesse del proprietario, spiegandone e provandone il motivo per cui  lo stesso “onere a carico del comodatario”  non si sostanzi in un incremento del valore dell’immobile riconducibile a fattispecie reddituali fiscalmente rilevanti.

Il modello qui disponibile deriva da un reale contratto di comodato modale elaborato in studio. Contiene le norme e le sentenze della Cassazione in tema di comodato modale che statuiscono la gratuità della locazione anche in presenza di una controprestazione del comodatario.

 


facsimile comodato modale contratto locazione gratuita grandi immobili capannoni industriali con onere a carico del comodatario non imponibile
 

Ai fini del pagamento se non avete un conto paypal cliccate comunque su “CREA CONTO PAYPAL” che vi darà la possibilità di pagare con una normale carta di credito o prepagata)

Modello speciale di comodato realizzato da Giuseppe Merola commercialista in Sapri (Italy)

consulenza diretta

 

Facsimile contratto di locazione – clausola risparmio spese legali

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IL MODELLO PERMETTE DI OTTENERE UN CONTRATTO DI LOCAZIONE GIÀ PRONTO, CON TUTELE UNICHE,

INSERENDO SOLO ALCUNI DATI

(In due versioni con cedolare secca o Irpef Ires)

Con le clausole uniche contenute in questo contratto di locazione preimpostato (NON FACSIMILE) con cedolare secca o Irpef per uso abitativo, il locatore eviterà i rischi:
─ Di eventuali accertamenti dell’Amministrazione fiscale;
─ Di problemi con il locatore come ad esempio le contestazioni in ordine all’accollo delle spese di manutenzione dell’immobile;
─ Di mancato regolare pagamento dei canoni di locazione, potendo “cessare” il rapporto senza ricorrere al Giudice (clausola che consente di risparmiare – in migliaia di euro, che quando pagati poi devono essere chiesti all’inquilino moroso)
Qui esposte le principali condizioni contenute nel modello di locazione professionale preimpostato precompilato in formato word:

─ Opzione per la tassazione della cedolare secca. Nel modello si troveranno già inclusi i richiami di legge per l’opzione della tassazione alternativa dei canoni di locazione con cedolare secca (da effettuare a pena di nullità dentro la stessa scrittura per la concessione dell’immobile in locazione), in cui dovrà quindi essere menzionata, la norma istitutiva della cedolare secca (già scritta in formato legale). 

─ Rinnovo a nuove condizioni dopo 4 anni. Nel modello di locazione preimpostato professionale è prevista una clausola legale (benché facoltativa) con la quale entro 60 giorni prima della scadenza quadriennale si potrà proporre rinnovo della locazione per altri 4 anni, ma a nuove condizioni economiche o a risolvere consensualmente il contratto.

─ Risoluzione e provvedimento di sfratto più rapido. Nel modello di locazione precompilato pronto all’uso, è prevista LA clausola speciale di risoluzione in diritto del contratto di locazione (ai sensi dell’ art. 1456 del Codice Civile) in caso di morosità prolungata del conduttore… quando per 2 mensilità consecutive non abbia pagato le rate di pigione, al fine di evitare il danno di continuare a corrispondere le imposte (sui canoni di locazione non ricevuti) senza ricorrere al giudice , già dalla comunicazione di risoluzione notificata al conduttore moroso, senza necessità del Provvedimento di sfratto. Per ottenere questa importante tutela, nella scrittura di locazione deve essere espressamente accettata dal conduttore, come nel modello, la procedura di cessazione del rapporto, senza necessità di Provvedimento Giudiziario di sfratto in ottemperanza alla legge e alle molte sentenze della Cassazione che danno valore legale a tale espressa sottoscrizione).

─ Spese di manutenzione a carico delle parti divise in maniera PRECISA. La previsione, nel modello pronto di locazione, dell’accollo delle spese di manutenzione, divise tra proprietario e conduttore, in maniera precisa e puntuale. In particolare il conduttore è obbligato a sostenere, oltre alle normali spese di manutenzione ordinaria.

IMPORTANTE IL PROSPETTO CHE ABBIAMO PREPARATO che ripartisce tra locatore e conduttore analiticamente ogni spesa occorrente per l’immobile concesso in locazione, precisata una per una; e per ognuna chi dovrà eventualmente sostenerla, e che consentirà di evitare ogni reclamo o contestazione (origine di annosi contenziosi legali in tema di locazione abitativa)

─ Prevista obbligazione in solido di tutti per l’intero canone PATTUITO, quando gli inquilini contraenti siano più di uno! In tale ipotesi se non adempie uno di essi, gli altri restano comunque obbligati per l’intero canone. Diversamente, se un inquilino è moroso e l’ altro è regolare non si potrà esperire la cessazione per morosità.
I dati da inserire in questo super contratto di locazione sono:

  • Le generalità dei contraenti, locatore e locatario;
  • I dati catastali dell’immobile, foglio, particella, sub, vani, rendita catastale;
  • Il canone annuo pattuito per la locazione e la frequenza dei pagamenti delle rate di canone (di solito mensile);
  • L’importo del deposito cauzionale (pari a 2-3 mensilità) che l’inquilino versa al momento della sottoscrizione del contratto;
  • L’indicazione del possesso dell’ape, ossia l’attestazione di prestazione energetica, obbligatoria per legge dal 26 giugno 2013.

La procedura di completamento del vostro contratto specifico è molto semplice.

Basterà inserire i vostri dati nei modelli scaricati, già formattati per la stampa a righe uso bollo, in due file in formato word editabili. 

Fatto questo il contratto DI AFFITTO potrà essere stampato, firmato e registrato con le migliori garanzie a tutela del rendimento della proprietà.
Se alla firma del contratto vi pagano contestualmente ANCHE il deposito cauzionale, lo stesso contratto sottoscritto avrà valore di quietanza. Con il pagamento dei canoni di locazione mediante bonifico bancario o postale non sarà necessario rilasciare la ricevuta di pagamento, in quanto fa fede la distinta bancaria che dimostra il pagamento, risparmiando quindi le 2 euro di marca da bollo occorrenti per ogni ricevuta di pagamento del canone di locazione.

Con questo particolare contratto di locazione si limitano al massimo i rischi di accertamenti fiscali e SPESE LEGALI pronto in 5 minuti

Si consiglia di inserire solo i propri dati e non modificare i patti già scritti.

Riceverete 1 file con contratto cedolare secca 1 file soggetto Irpef o Ires, le note per la procedura di cessazione immediata.

SICURI DEL GRANDE VALORE DEL MODELLO PREIMPOSTATO LO GARANTIAMO CON FORMULA SODDISFATTO O RIMBORSATO.

RESTITUIAMO PER INTERO L’IMPORTO PAGATO – QUALORA NON SIA DI VOSTRO GRADIMENTO

Ai fini del pagamento se non in possesso di conto paypal cliccate comunque su “crea conto paypal” che vi darà la possibilità di pagare con una normale carta di credito o prepagata.
Prodotto realizzato da Giuseppe.A.Merola – Commercialista – Revisore contabile – Responsabile del sito rivista fiscale web, iscritto all’O.D.C.E.C. di Sala Consilina al n. 101 sez. A, coperto da polizza professionale Axa Mps.

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