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Avviso di rettifica e ri-liquidazione. Ricorso in facsimile preimpostato.

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Merola
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RICORSO REALE PER LA RICHIESTA DI ANNULLAMENTO DI AVVISO DI RETTIFICA COMPRAVENDITA DI TERRENO O FABBRICATO.

L’ avviso di rettifica emesso dall’Ufficio sul valore di compravendita di un terreno o fabbricato incrementa, senza motivi legittimi «il prezzo per mq. dell’immobile dichiarato nell’atto notarile».

L’UFFICIO FONDA L’ AVVISO DI RETTIFICA SU ESCLUSIVE MEDIE DI SETTORE SENZA ALCUNA PROVA

Il nostro proforma (qui scaricabile) è derivante da ricorso reale già utilizzato per smontare tali illegittime presunzioni e accertamenti sul presunto maggior valore di mercato rispetto al prezzo dichiarato in compravendita.

L’Ufficio, infatti, per formare l’ avviso di rettifica contro l’atto di compravendita del terreno, prende a base delle sue motivazioni «i prezzi dichiarati per metro-quadro di altri atti», rogati nella medesima zona censuaria, nei tre anni precedenti al fine di richiedere al contribuente (acquirente di un cespite) il pagamento di maggiori imposte di registro, ipotecarie e catastali, con l’esclusiva motivazione «presunta» di aver dichiarato un importo minore del valore venale dell’immobile in comune commercio.

ESEMPIO DI MOTIVAZIONI CONTENUTE NELL’ AVVISO DI RETTIFICA

“La valutazione è stata eseguita, ai sensi degli artt. 51 e 52 del D.P.R. n. 131 del 26/04/1986, sulla base del competente ufficio territoriale in cui è situato l’immobile ─ in applicazione del criterio estimale sintetico-comparativo ─ riferito al valore venale in comune commercio di immobili dello stesso tipo, riferendosi ad atti notarili rogati nei tre anni precedenti per terreni ricadenti nell’area dell’immobile oggetto della Rettifica” (per noi tale assunto non ha alcun significato reale e logico oltre l’immaginabile…).

SENTENZE DELLA CASSAZIONE IN MERITO ALL’ AVVISO DI RETTIFICA

La Giurisprudenza di merito e la Cassazione hanno disposto più volte l’annullamento di tali avvisi di rettifica, dando ragione al contribuente sulla illegittimità dell’accertamento, circa la insufficiente motivazione contenuta nell’ avviso di rettifica. Ciò soprattutto quando la differenza – tra prezzo normale di mercato e prezzo applicato – sia esigua e non ci siano, come detto, elementi probatori a supporto delle presunzioni dell’Ufficio; il quale, a tal punto si vede ribaltare l’onere della prova a suo carico.

PROFORMA PRONTO RICORSO CONTRO AVVISO DI RETTIFICA E RI-LIQUIDAZIONE

Nel proforma di ricorso sono indicate due sentenze molto importanti e calzanti al fine di  richiedere alla C.T.P. l’illegittimità dell’avviso di rettifica e liquidazione ed il suo conseguente annullamento.

Ovviamente bisogna  adeguare il modello alla fattispecie impositiva da contestare, ma molto importanti sono «i richiami alle migliori sentenze della cassazione» già contenute nel proforma. Ricordiamo che occorre produrre il preventivo reclamo-mediazione indirizzato all’Ufficio legale dell’Agenzia delle Entrate, quando le  imposte pretese (senza sanzioni e interessi) non superano l’importo di  20mila euro.

Nel  proforma di Ricorso/Reclamo che proponiamo (già impaginato in formato bollo) sono inserite quindi una serie di motivazioni sia di fattispecie, sia normative che giurisprudenziali che portano inevitabilmente all’annullamento dell’atto.

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Società di capitali: trasformazione in srl. Perizia preimpostata.

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Facsimile precompilato di perizia trasformazione da snc/sas in srl.

Diversamente da un facsimile vuoto che si potrà trovare gratuitamente in rete, il modello preimpostato contiene ogni riferimento normativo per poter agevolmente elaborare una perizia di trasformazione.
Il modello è stato estratto da una reale perizia dove il socio oltretutto era rimasto unico socio superstite per recesso dell’altro socio.
Questo utilissimo modello di perizia di trasformazione da snc/sas in srl è già precompilato con ogni norma che occorre per scrivere e giurare in perfetta sicurezza una perizia di  trasformazione.
La perizia elaborata in facsimile professionale per la  trasformazione in srl di una snc, a causa del recesso di uno dei due soci,  potrà facilmente  essere utilizzata (come uguale facsimile precompilato) per una normale trasformazione da società di persone a società di capitali.
Modello da tenere sempre in studio anche se non occorre subito.
Si ricorda che il perito che elabora la stima dovrà essere un revisore contabile ai sensi dell’art. 2465 del c.c., regolarmente iscritti presso gli Uffici del Ministero, quando la trasformazione riguarda una società di persone che diventa una società a responsabilità limitata, o altro tipo di società purché questa non abbia quote divise in azioni. In quest’ultimo caso il perito deve essere scelto dal tribunale.

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Per eventuali ulteriori chiarimenti potrete utilizzare il form apposito cliccando qui.

Prodotto digitale professionale realizzato da Giuseppe Merola – commercialista – revisore contabile – esperto in perizie. Con studio in Sapri via nino bixio 6. Iscritto all’Odcec di sala consilina al n. 101 sez. A.
Il modello in format word per windows è stato estratto da perizia realmente usata per una trasformazione. Facilmente modificabile con i dati della società trasformanda consente di seguire le linee per velocizzare notevolmente i tempi di completamento.
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— Conferimento di azienda: proforma perizia di stima
 
 
 
 

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PERIZIE

Perizia Conferimento Ramo Azienda 

Modello estratto da perizia reale ramo di azienda in conferimento.

Perizia Liquidazione recesso Snc

Modello estratto da perizia determinazione del dovuto a socio recedente.

Perizia Trasformazione da Snc – Srl (novità)

Modello estratto da perizia reale per trasformazione da snc-sas in SRL

UTILITY

Incarico Amministratore Commercialista

 

Dichiarazione Lavori Economia 

Lettera d’incarico procacciatore d’affari 

Procura Generale 

Parcella Dal Netto Al Lordo 

Certificazioni Fiscale per sportivi 

Revoca Incarico consulente 

Verbale Rinuncia Credito

Verbale Assemblea Deserta

Formulari per agenti immobiliari ai fini iscrizione cciaa

Perdita Superiore Al Capitale Sociale

Capitale sociale: sistemazione perdita superiore al minimo.

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  • Cosa fare quando una società di capitali consegue «una perdita di esercizio superiore al capitale sociale» o lo riduce al di sotto del 66.67% del minimo (superiore a 1/3 del capitale sociale).

Nella guida alla soluzioni in caso di perdita superiore al capitale sociale sono trattati due casi diversi di «riduzione del capitale sociale»:

1) La perdita di esercizio quando «superiore al capitale sociale» che quindi lo azzera;

2) La perdita di esercizio che riduce «il capitale sociale al di sotto di 1/3 del minimo» ma il capitale sociale non viene azzerato.

Per entrambi i casi, nella guida, troverete le migliori soluzioni per risolvere le due tipologie di problematiche con connesse responsabilità degli amministratori in caso di inerzia.

perdita superiore al capitale sociale G A MEROLA RIVISTA FISCALE WEB MATTEO, MISSIONE IMPOSSIBILE, VETI, PREBENDE, CASTA, SENATO, RIPRESA, REGIONI, TASSE

Una società di capitali, come può essere una società a responsabilità limitata, che rilevi «una perdita superiore al capitale sociale» e con patrimonio netto negativo (ossia senza riserve sufficienti a coprire l’intera perdita d’esercizio senza che ciò causi la riduzione del capitale sociale sotto zero) si considera sciolta, «ai sensi dell’art. 2484 comma 1 del Codice Civile».

Ciò perché vengono meno «le condizioni essenziali» per la legittima esistenza di una società di capitali.

La guida «propone le soluzioni» per il reintegro del capitale sociale entro il minimo di legge; ed è aggiornata alla normativa in essere

Perdita superiore al Capitale Sociale.

In riguardo, la normativa in essere dispone “che nel caso di perdita superiore al capitale sociale” la possibilità di evitare lo scioglimento è sottoposta al ricorso alle «azioni previste degli artt. 2447 e 2482-ter dello stesso codice civile».

Gli amministratori, il consiglio di gestione, o ancora «in caso di inerzia di questi» il consiglio di sorveglianza, nel rilevare una perdita di esercizio che azzera il capitale sociale devono «senza indugio convocare l’assemblea dei soci» per deliberare:

1) La riduzione del capitale sociale ed il contemporaneo aumento ad una cifra non inferiore a detto minimo;

2) La trasformazione  della società.

Gli amministratori venendo meno a tali doveri sono «solidalmente e personalmente responsabili» per i danni subiti dai creditori, dalla società e dai terzi in genere.

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Responsabile del modello: G.Merola commercialista – revisore contabile – contrattualista iscritto all’O.D.C.E.C. di Sala Consilina al n. 101 A, dal 20-5-2000.

Contenuti aggiornati al 10 luglio 2017
 

Perizia di stima di ramo di azienda per conferimento in srl.

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Ti proponiamo un fac simile di «perizia di stima di ramo di azienda» per il suo conferimento in altra società ESTRATTO DA VERA PERIZIA UTILIZZATA in operazione di conferimento.

il ramo di azienda nel proforma è costituito da un immobile e da diverse attrezzature,  oltre all’avviamento costituito dalla redditività – goodwill – determinata con il metodo misto patrimoniale e reddituale- finanziario con il Gordon Model. 

Il proforma di perizia di stima di ramo di azienda potrete scaricarlo in download  dal link sotto.

Una relazione altamente professionale occorsa quale perizia di stima di ramo di azienda per il suo conferimento ad altra società a responsabilità limitata. Il valore di questo proforma sta nell’impostazione logica della perizia ed anche nelle formule utilizzate per determinare il valore attuale del ramo di azienda. 

Quando si ricevere un incarico per redigere una relazione di stima di ramo di azienda spesso non si sa da dove iniziare! Lo strumento che vi mettiamo a disposizione intanto vi permetterà di seguire il processo logico che porterà alla determinazione finale del quantum valorizzato del ramo da conferire, da allegare all’atto notarile.

La perizia di stima di ramo di azienda è obbligatoria – ai sensi dell’art. 2465 del c.c. – quando il conferimento viene effettuato a beneficio di una società di capitali, e potrà essere redatta da un revisore contabile nel caso essa riguardi una società a responsabilità limitata.

La perizia di stima di ramo di azienda in conferimento occorre nei casi in cui un soggetto giuridico intende effettuare il conferimento di ramo di azienda a favore di un’altra società di capitali detta conferitaria.

Acquista e scarica il nostro proforma in formato Doc, contenente una perizia di stima di ramo di azienda già pronta per l’uso. Basterà inserire i dati della società conferente e conferitaria e individuare i beni del ramo di azienda da conferire e per i quale occorre predisporre la perizia di stima di ramo di azienda, valutati secondo il metodo misto economico-patrimoniale. In particolare con il metodo di Gordon dei flussi finanziari.

La perizia di ramo di azienda consta di due fasi valutative:

1) La stima del ramo di azienda sotto l’aspetto patrimoniale;

2) La stima del ramo di azienda sotto l’aspetto reddituale futuro;

La somma dei due valori suscettibili di valutazione economica costituiscono il valore del ramo di azienda che si apporterà alla conferitaria e da allegare all’atto notarile.

Per qualsiasi problema non esitate a contattarci. Grazie.

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Cessione di azienda facsimile preliminare download.

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Come cedere la propria azienda, con un modello di compromesso professionale che tutela da eventuale errori che possano valere migliaia di euro, utilizzando il proforma. qui proposto, altamente professionale precompilato e con garanzia assicurativa di cessione di azienda.

Quando si STA PER VENDERE “la propria attività”  è sempre opportuno e consigliato, prima del rogito notarile, stipulare un contratto preliminare di cessione di azienda, in cui le parti si obbligano – reciprocamente – ad acquistare e vendere ad una determinata data, e a determinate condizioni, l’attività oggetto di cessione di azienda.

Il proforma professionale di contratto preliminare di cessione di azienda , QUI ACQUISTABILE, , è stato elaborato da esperti nel settore, e già pronto per le firme (essendo contenute in esso tutte le formule di legge per comporre e stipulare un contratto di cessione di azienda perfetto sia dal punto di vista giuridico che fiscale e non commettere errori che possano causare perdite economiche inaspettate).

Il modello non è un mero facsimile, che propone solo una struttura vuota di contratto, ma un contratto realmente stilato per una reale cessione, che si potrà utilizzare per qualsiasi cessione di azienda. Garantiamo, chiaramente, che il nostro proforma è realizzato a perfetta regola d’arte, nei patti  e condizioni già in esso indicati.

Il modello di preliminare di cessione di azienda è immediatamente scaricabile e utilizzabile, con la formula d’acquisto soddisfatti o rimborsati. 

Dopo aver scaricato il modello in formato “DOC” l’unica operazione da eseguire sarà inserire i dati anagrafici delle parti, le autorizzazioni dell’azienda in cessione, le licenze, i brevetti ed ogni altro diritto trasferibile; la parte cessionaria acquirente, le condizioni economiche della cessione, la caparra ricevuta, la data presunta del rogito notarile. Fatto questo l’atto è perfetto e si potrà stampare per la sottoscrizione.

Ovviamente è anche personalizzabile negli articoli in relazione al tipo di attività, ma raccomandiamo di non eliminare condizioni di legge e norme in esso contenute !

Nel momento in cui un imprenditore decide di vendere la propria attività commerciale o d’impresa, e si accorda con un terzo interessato all’acquisto e alla chiusura dell’operazione, stabilendo prezzo, modalità di pagamento, data di effettivo subentro, e altre condizioni e clausole come la non concorrenza, DECORRE sempre un certo lasso di tempo per ufficializzare con atto pubblico la compravendita dell’azienda. Inoltre il promissario compratore in genere ha bisogno di qualche mese per organizzare e studiare come impostare la sua nuova attività oltre ad avere il tempo necessario per  acquisire le disponibilità finanziarie per far fronte all’intera operazione di acquisto della società o azienda.

Quindi il preliminare di cessione di azienda è assolutamente necessario

Infatti, stipulando il preliminare di cessione di azienda, l’operazione potrà dirsi conclusa, avendo entrambe le parti la sicurezza dell’obbligazione assunta dall’altra, mancando la quale le attività preparatorie del cessionario potrebbero essere inutili e i costi sostenuti pagati inutilmente.

UTILIZZA CON FIDUCIA IL NOSTRO MODELLO, E’ UN VERO CONTRATTO !

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Nel caso il proforma acquistato non sia conforme a quanto indicato rimborseremo immediatamente quanto pagato! 
Prodotto realizzato da Merola Giuseppe – commercialista – revisore contabile – responsabile del sito RIVISTA FISCALE WEB, iscritto all’ODCEC di Sala Consilina al n. 101 sez. A, coperto da polizza professionale AXA MPS. Contenuti aggiornati alle norme vigenti al 6 12 2014, in caso di problemi contattateci all’indirizzo: INFO@RIVISTAFISCALEWEB.IT.

Ricorsi Perizie contratti modelli preimpostati

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ATTI PRONTI PER COMMERCIALISTI

PERIZIA DANNO EMERGENTE LUCRO CESSANTE DANNO FUTURO

FINANZIAMENTO DA PRIVATO A SRL

RICORSO CONTRO AVVISO RETTIFICA

 

C O N T R A T T I   A Z I E N D A L I

PRELIMINARE DI CESSIONE AZIENDA

CESSIONE QUOTE SOCIALI E FINANZIAMENTO SOC

 

ASSOCIAZIONE PARTECIPAZIONE TRA DUE IMPRESE SOLO CAPITALE

COLLABORATORE ESTERNO STUDIO

C O N T R A T T I       I M M O B I L I A  R I

CONTRATTO PRONTO PER LOCAZIONE ABITATIVA ANTI-MOROSITÀ

SCIOGLIMENTO ANTICIPATO CONSENSUALE CONTRATTO DI AFFITTO

AFFITTO CONTEMPORANEO 3 STUDENTI

LOCAZIONE INFERIORE 4 ANNI

LOCAZIONE INFERIORE 30 GIORNI

VENDITA IMMOBILE

COMODATO MODALE

C O N T E N Z I O S O  T R I B U T A R I O

RICORSO PER PRESCRIZIONE CARTELLA ESATTORIALE A SEGUITO DI FERMO.

RICORSO AVVISO INTIMAZIONE

RIMESSIONE IN TERMINE RICORSO TARDIVO

MEMORIA CONTRADDITTORIO PRESUNZIONI

ACCERTAMENTO MARGINI RICARICO

ACCERTAMENTO CON ADESIONE

RICORSO REDDITOMETRO

RICORSO RENDITA CATASTALE

P E R I Z I E

PERIZIA CONFERIMENTO RAMO AZIENDA

PERIZIA LIQUIDAZIONE RECESSO SNC

PERIZIA TRASFORMAZIONE DA SNC – SRL (NOVITÀ)

UTILITY

INCARICO AMMINISTRATORE COMMERCIALISTA

 

DICHIARAZIONE LAVORI ECONOMIA

LETTERA D’INCARICO PROCACCIATORE D’AFFARI

PROCURA GENERALE AMMINISTRAZIONE

Verbale assemblea rinuncia al credito. MODELLO.

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Modello professionale – pronto di verbale di assemblea societaria di “rinuncia al credito del socio” e storno a patrimonio netto.

Fonti normative della rinuncia al credito del socio: Art. 2467 C.C.; Art. 88 comma 4 del T.U.I.R.; Parere n. 7/2001 del Comitato Consultivo Anti-Elusivo.

Il modello di verbale di rinuncia al credito di un socio, è pronto per l’utilizzo, in quanto occorrente, semplicemente del solo inserimento dei dati del Presidente dell’Assemblea, dei dati dei soci presenti o delegati (partecipanti alla deliberazione).

Durante l’attività societaria, i soci molto spesso finanziano gli investimenti della impresa partecipata a titolo di prestito (da rimborsare).  

Successivamente dopo anni, gli stessi soci possono decidere di lasciare al patrimonio aziendale tale credito,  tramite  la decisione c.d. appunto di rinuncia al  credito vantato verso la società (che dovrà essere ratificato dall’assemblea dei soci).

Credito che quindi cambia natura, poiché convertito e stornato, a patrimonio netto, senza alcuna movimentazione finanziaria.

Tale operazione necessità di apposito verbale di assemblea di rinuncia al credito del finanziamento del socio, in cui tale volontà del singolo sia approvata dalla maggioranza.

L’atto di rinuncia al credito di precedente finanziamento del socio, non si ha imputazione, di tale valore, a conto economico e pertanto la registrazione contabile sarà:

“DEBITI VERSO SOCI   A  ALTRE RISERVE SENZA DESTINAZIONE SPECIFICA”.

Qui vi proponiamo il proforma di verbale di assemblea di rinuncia al credito del socio, in cui sono menzionate le norme di legge che consentono l’effettuazione dell’operazione, il Parere del Comitato anti-elusivo.

Un modello utile e professionale

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Cessione di azienda facsimile preliminare download

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Dopo aver scaricato il modello in formato “DOC” l’unica operazione da eseguire sarà inserire i dati anagrafici delle parti, le autorizzazioni dell’azienda in cessione, le licenze, i brevetti ed ogni altro diritto trasferibile; la parte cessionaria acquirente, le condizioni economiche della cessione, la caparra ricevuta, la data presunta del rogito notarile. Fatto questo il tuo preliminare di cessione di azienda è perfetto e si potrà stampare per la sottoscrizione.

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facsimile cessione quote srl

Rimessione in termini ricorso tardivo. Ricorso pronto … introvabile

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        HAI PROPOSTO RICORSO OLTRE I 60 GIORNI DALLA NOTIFICA?

USA IL NOSTRO MODELLO PER TENTARE IL RECUPERO

(UTILIZZATO NELLA sentenza EMESSA DALLA CTR CAMPANIA 23 MARZO 2017 CON CUI SI E’ OTTENUTA LA RIMESSIONE IN TERMINI)

 

Modello pronto all’uso di ricorso in appello che ha ottenuto rimessione in termini di UN ricorso tardivo.

Qui si propone il modello pronto di ricorso di appello che ha prodotto la sentenza della CTR DI SALERNO N. 3765 DEL 23 MARZO 2016 che ha concesso A UN RICORSO TARDIVO la rimessione in termini.

La rimessione in termini per ricorso tardivo è prevista dal codice di procedura civile ma non sempre si ottiene …  lo studio che supporta questo sito è riuscito nell’impresa.

L’art. 184 bis prevede che “la parte che dimostra di essere incorsa in decadenze per cause ad essa non imputabili può chiedere al Giudice istruttore LA rimessione in termini”  (ossia la validità del ricorso  tardivo prodotto oltre i 60 giorni).

Ma veniamo ai fatti di causa e alla sentenza di rimessione in termini.

L’Ufficio emetteva avviso di rettifica del valore di compravendita di immobile notificando l’atto al genitore del destinatario. 

In primo grado, i Giudici hanno respinto il ricorso tardivo, in quanto per l’appunto dichiarato inammissibile, anche se la parte aveva depositato memorie che chiedevano la giusta rimessione in termini. 

Il contribuente non soddisfatto produceva appello ALLA CTR CAMPANIA chiedendo la rimessione in termini e l’annullamento dell’avviso di rettifica illegittimo.

La giustizia fiscale ha permesso di rimettere in carreggiata un ricorso TARDIVO, pur senza dolo del contribuente. Infatti questo modello estratto dall’istanza che ha permesso la rimessione in termini contiene le migliori motivazioni logiche e giurisprudenziali che permettono di ottenere la sanificazione di un ricorso tardivo.

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Responsabile del modello: G.Merola commercialista – revisore contabile – contrattualista iscritto all’ODCEC di Sala Consilina al n. 101 A, dal 20-5-2000.

 

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